W pierwszych pięciu miesiącach bieżącego roku, ceny mieszkań w Islandii wzrosły o 4,9%, co daje roczny wzrost na poziomie 12,2%. W samym kwietniu zawarto około 1400 umów kupna, co pokazuje, że rynek nieruchomości był aktywny trzeci miesiąc z rzędu. Na ten wynik znacząco wpłynęły zakupy mieszkań w Grindavíku przez firmę Þórkatla, które stanowiły 229 umów.
Problemy z dostępnością mieszkań
Ponad 85% mieszkań w stolicy, kosztuje powyżej 60 milionów ISK, co stwarza poważne problemy dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy. W raporcie Islandzkiej Agencji Mieszkalnictwa i Infrastruktury (HMS) podkreślono, że niewielka podaż mieszkań w niższych cenach, utrudnia młodym ludziom wejście na rynek. W pierwszym kwartale tego roku zaobserwowano spadek liczby młodych nabywców.
Mała podaż mieszkań poniżej 60 mln ISK jest sygnałem, że nabywcom po raz pierwszy trudno jest wejść na rynek mieszkaniowy. HMS
Rynek nieruchomości i wynajem krótkoterminowy
Dane z serwisów ogłoszeniowych wskazują, że aktywność na rynku nieruchomości w maju była wysoka, ponieważ wiele mieszkań szybko znikało z ofert. W obszarze stołecznym Reykjaviku, trzy czwarte mieszkań do wynajęcia na portalu Airbnb to całe apartamenty. W maju, na stronie zarejestrowanych było około 2500 lokali, z czego 2200 stanowiły całe mieszkania. Ponad 90 dni w roku, dostępnych było około tysiąca z nich, a największa aktywność na rynku najmu przypadała na miesiące letnie.
Prognozy i wzrost cen mieszkań
Pomimo wysokich stóp procentowych, popyt na mieszkania jest duży, co sprawia, że ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, nawet powyżej ogólnego poziomu cen. Wzrost cen i zwiększone obroty na rynku nieruchomości, związane są z kilkoma czynnikami: ewakuacją Grindavíku, oczekiwaniami na obniżki stóp procentowych oraz rosnącym zapotrzebowaniem na mieszkania.
W ciągu ostatnich dwunastu miesięcy, ceny domów w całym kraju wzrosły o 8,4%, co jest nieco wyższym wzrostem niż ogólny wzrost cen, wynoszący 6,2%. W maju ceny mieszkań wzrosły o 1,4% miesiąc do miesiąca, co jest czwartym z rzędu miesiącem wzrostu. Nowy wskaźnik cen mieszkań HMS uwzględnia zarówno rodzaj mieszkania, jak i lokalizację. W maju ceny mieszkań poza miastami wzrosły o 1,8%, podczas gdy w stolicy o 1,2%.
Przewidywania na przyszłość
HMS przewiduje, że do końca roku zostanie oddanych łącznie 3020 w pełni wyposażonych mieszkań, jednak zapotrzebowanie w ciągu najbliższych pięciu lat wyniesie średnio 4700 mieszkań rocznie. W związku z tym HMS uważa, że tegoroczne potrzeby mieszkaniowe nie zostaną w pełni zaspokojone. Większość gmin dostosowała swoje plany mieszkaniowe, jednak sytuacja w Grindavíku oraz zmiany administracyjne w Tálknafjörður wpłynęły na opóźnienia.
Demografia i zapotrzebowanie na mieszkania
Populacja Islandii waha się od 384 tys. do 403 tys., a prognozy na rok 2033 szacują, że liczba ludności wzrośnie do 461–530 tys. W ciągu najbliższych pięciu lat, liczba mieszkań musi wzrosnąć o 15,1%, co oznacza budowę średnio 4700 nowych mieszkań rocznie. W latach 2029–2033 zapotrzebowanie spadnie do 4300 mieszkań rocznie, jednak obecne niezaspokojone potrzeby muszą być priorytetem.
W sumie, w ciągu najbliższych dziesięciu lat zapotrzebowanie na mieszkania w Islandii wyniesie około 45 000. Największe zapotrzebowanie będzie w rejonie stolicy, gdzie należałoby zrealizować 15 600 mieszkań w ciągu najbliższych pięciu lat. Islandzki rynek mieszkaniowy stoi przed poważnymi wyzwaniami, ale jednocześnie oferuje ogromne możliwości dla inwestorów i deweloperów.
